Второй дом в Германии

Экономические потрясения последних лет, вызванные мировым кризисом, привели к серьезным изменениям в стратегиях частных инвестиций.

Несколько лет назад популярными странами для российских клиентов, где покупка недвижимости была выгодным вложением и гарантией высокого уровня окупаемости, считались ОАЭ, Испания, Болгария. В настоящий момент эти страны остались только во внимании покупателей «зарубежных дач», располагающих временем для смены климата проживания и отдыха. Для ориентированных на перспективу инвесторов, в экономических условиях рынка зарубежной недвижимости последних лет, большее значение имеет стабильный поток наличных денег и перспективная динамика стоимости объектов, чем краткосрочные потенциалы и рискованные высокие доходы. Наибольшим спросом пользуются проекты с ясными инвестиционными параметрами – договоры с копаниями - арендаторами подписаны на несколько лет, определены условия повышения ставки аренды с ростом инфляции, определена ставка кредитования. Это могут быть торговые, офисные объекты, гостиничная и жилая недвижимость.

Именно такие капиталы играют в настоящее время определяющую роль на рынке недвижимости. И именно стабильные рынки Западной Европы, в первую очередь Германии – страны, которая уверенно продолжает сохранять позиции одного из мировых экономических лидеров сегодня в фокусе деловой активности. Многие эксперты сходятся во мнении, что наиболее привлекательными инвестиционными площадками в Европе сегодня являются шесть важнейших немецких городов с ярко выраженной предпринимательской активностью (Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт, Гамбург, Кёльн и Мюнхен). Они зарегистрировали объём трансакций в размере не менее 5,8 миллиардов € в 2009 году в коммерческую недвижимость, а объём трансакций в жилищные фонды на уровне примерно 3,63 млрд. €.

Существует множество объяснений привлекательности немецкого рынка недвижимости:

высокий уровень правовой безопасности, минимальные риски;
цены на немецкую недвижимость ниже, чем во многих странах Западной Европы (диапазон размера стартовых инвестиций очень широк, начиная от 100 000 евро);
возможно приобретение проекта с гарантированной доходностью (торговые объекты с договорами аренды крупных ритейлеров, апарт-отели под управлением международных гостиничных сетей, жилые проекты с гарантированной доходностью от застройщика);
использование кредитов на покупку объекта (до 50 %). Экономическая привлекательность использования кредитного плеча очевидна, ведь ставки кредитования в Германии низкие (в среднем 5%). Уровень доходности объектов позволяет, перекрывая ставку по кредиту, получать стабильный доход за счет привлеченных средств.

С точки зрения российских клиентов дополнительными стимулами для инвестиций являются так же:

создание бизнеса на базе приобретенной недвижимости собственниками;
постоянное место жительства в Европе для семьи;
возможность обучения детей в Западной Европе и продолжения их профессиональной карьеры в странах с высоким жизненным уровнем;
приезжая в деловые командировки, можно остановиться в собственных объектах;
в любой уголок Германии лететь из российских экономических центров, например таких, как Москва и Санкт-Петербург всего лишь чуть более двух часов;
диверсификация бизнеса в условиях кризиса и возможность выхода на новые рынки.

Важно, что при покупке недвижимости и приобретении предприятий никаких ограничений для иностранных инвесторов не существует. Начиная с инвестиционной суммы от 250.000 евро (да при этом используется кредитование) и при создании минимум 5 рабочих мест, управляющий может заявить о своём праве на долгосрочное проживание в Германии для себя и своих близких.