Справочник посетителя выставки «Второй дом»

Какой вид второго дома вы выберете?

Апартаменты
Студия-квартира
Вилла
Коттедж
Дача
Таунхаус
Участок без подряда (земля без подряда)
Земельный участок

Апартаменты – это (от франц. appartement — квартира), большое роскошное помещение. На Западе апартаментами называются все элитные квартиры, подпадающие под определение «роскошных».

В России – это жилье, собственник которого не может быть в нем зарегистрирован. Он может приобрести такое жилье для сдачи в аренду или для проживания. Стало быть, заинтересованность в нем могут проявлять те, кто уже имеет квартиру и регистрацию в столице.

Разновидности и характеристики апартаментов.

Первая: апарт-отель, в котором апартаменты представляют собой гостиничные номера и сдаются в аренду (краткосрочную – от суток или долгосрочную – до года) с соответствующим набором услуг (уборка, смена белья, охрана, питание и т.д.).

Вторая: доходный дом, где апартаменты-квартиры сдаются в долгосрочную аренду без комплекса услуг.

Третья: кондоминиум-отель. В таком отеле апартаменты продаются в собственность третьим лицам, которые затем могут использовать их для собственных целей (проживать, например) или передать в аренду гостиничному оператору. В последнем случае эксплуатация этих «жилых единиц» осуществляется по схеме обычного апарт-отеля.

Четвертая: апартаменты продаются в собственность третьим лицам как квартиры для постоянного проживания.

Студия-квартира - понятие «студия» пришло к нам с Запада и стало синонимом бюджетной квартиры без стен для молодежи (чаще студентов). И корень у слов один. Первые квартиры-студии появились в Америке в 20-х годах прошлого века. Своим возникновением они обязаны архитектурной группе во главе с Людвигом Мисс Ван Дер Роэ, который впервые спроектировал пространство, полностью освобожденное от внутренних стен.

В Россию квартиры-студии пришли только в конце 90-х годов прошлого века, и популярность их заметно растет. По статистике роскошные квартиры без внутренних перегородок с удовольствием приобретают самые состоятельные люди.

Это большая, просторная комната, которая условно делится на зоны, чаще всего 2: спальную и гостиную-столовую. Капитальные стены заменяются легкими перегородками из различных материалов, раздвижными бамбуковыми ширмами, барьерами из прозрачного и матового стекла.

Вилла - (лат. villa — усадьба, поместье, уменьшительно от vicus — деревня, посёлок), тип загородного дома с садом или парком.

Разновидности Виллы.

Комфортабельный частный дом с садом или парком в привилегированных районах города или пригорода, а также в курортной местности.

Комфортабельный, изолированно стоящий загородный дом для одной семьи. В силу индивидуальности заказа и отсутствия многих, обычно ограничивающих архитектора условий строительство загородных домов в современной зарубежной архитектуре носит зачастую экспериментальный характер; ведутся поиски новых конструктивных и планировочных решений, направленных на создание максимального комфорта и единства с природой.

Коттедж - (англ. cottage, первоначально — крестьянский дом), одноквартирный индивидуальный жилой дом (городской или сельский), при котором имеется небольшой участок земли. Коттедж бывают преимущественно двухэтажными с внутренней лестницей: обычно в первом этаже — общая комната, кухня, хозяйственные помещения; во втором — спальни.

Дача – это объект загородной недвижимости, который немного отличается от коттеджа в трактовке термина, это разные понятия. Коттедж – это строение, дом, который может находиться и в городской среде, а дача – это образное выражение вида недорогого загородного жилья. Дача зачастую это не конкретное строение, а некий дом, расположенный вне города. Чтобы купить дачу воспользуйтесь базой объявлений от частных лиц и компаний, для этого необязательно быть олигархом или владельцем бизнеса, а чтобы приобрести коттедж бизнес-класса – покупатель практически всегда должен быть человеком с достатком выше среднего. Дачу можно сравнить с коттеджем эконом-класса, но коттедж – это практически всегда новое загородное жилье.

Таунхаус - это сочетание городской квартиры и загородного дома. Он представляет собой комплекс малоэтажных комфортабельных коттеджей с отдельными входами, которые совмещены друг с другом боковыми стенками и располагают собственными земельными участками размером 1-4 сотки.

Каждый коттедж представляет собой не только жилую площадь (примерно 150-300 кв. м.), но и личный гараж и место для парковки автомобилей. Как правило, в таунхаусах используют вертикальную планировку. На первом этаже чаще всего располагают кухню, гостиную, технические и подсобные помещения, на втором — спальни, детскую и рабочий кабинет. Есть таунхаусы с цокольным этажом. Все уровни оснащены отдельными санузлами.

Квартира в таунхаусе прекрасно подойдет людям, которые желают избежать суеты мегаполиса, но не имеют желания или финансовой возможности приобретать отдельный дом за городом. Это удобный, комфортабельный и экономичный тип жилья для людей среднего и высокого класса.

При эксплуатации будут снижены расходы на эксплуатацию такой квартиры. При этом внутренняя инженерная инфраструктура предполагает наличие всех городских коммуникаций (централизованные системы тепло- и водоснабжения, электричество, Интернет, кабельное телевидение).

Участки без подряда (земля без подряда) - это земельные наделы, как правило, в составе организованных поселков с уже подведенными коммуникациями. Есть варианты, когда коммуникации еще не проведены, но продавцы обещают это сделать, и тогда покупателям приходится оплачивать эти услуги дополнительно. Дом на таком участке строится позже. Покупателю не навязывается архитектурный проект и подрядчиков, он может выбрать их сам.

Земельный участок — часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом.

Земельный участок может находиться либо в частной собственности, либо в государственной собственности, либо в муниципальной собственности. При этом граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают своё существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 Земельного Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.